25 十月

公寓價格持續上揚

不知不覺已經來到了2018年10月,樓市上上落落起伏不定。多倫多市中心依然有價有市,公寓市場依然居高不下,始終地少人多,加上租金持續上漲的關係。
根據最新一期的Mappadder對加拿大城市租金的調查顯示,多倫多市的租金比去年同期上漲了15%左右,其中一房公寓柏文,平均租金根據報告顯示高達$2,200,2房租金平均達$2,800。多倫多的房屋市場,依然處於全國高位 。
然而,多倫多的房屋市場如果與其他國際級城市比較,我們還是處於十名位外。相比於紐約,倫敦,東京,香港和北京等大城市,還有一段距離。
今期,我們離開多倫多市中心,到北約克討論一下最近的市況。
先分享一下北約克的特別之處﹕
  1. 北約克人口約有655,000;
  2. 於Leslie及Sheppard區,10分鐘範圍有35,000 個工作職位;
  3. 北約克是大多倫多地區第二多工作機會的地方;
  4. 是全北美第三大的私人電腦公司的基地;
  5. 北約克的C15區附近,就已經有三個大型的購物商場包括Bayview Village,Fairview Mall及Shops on Don Mills。
以上是CONCORD ADEX 最新的樓花地理位置正好在本文提及的中心點
北約克的C15區四通八達,是南北必經之地,特別是此區位於DVP、401和 404的中心位置,可以說是南下容易北上也不難。
另一方面,加拿大其中兩個最高尚的住宅區跑馬徑(Bridle Path)及Bayview / Lawrence亦屬於北約克的範圍。
C15區的自由業權買賣依然偏弱 ,9月開始到20日才錄得6宗,平均價錢為$1,318,800。
在8月份,亦只有31宗交易,平均價錢是$1,334,070。於價錢上並沒有太大的變化。當中最高價錢是$3,400,000,最低成交價是$725,000 ,相對於去年是有所下降。
至於公寓市場,去年9月,C15區公寓一共錄得50宗成交,平均價錢$487,000。最低成交價$425,000和最高$940,000。至於今年9月(迄至20日)平均價錢已上升至$577,306,最高價錢是$1,71,000及最低的$22,000。

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